1.1 רעידת האדמה המפחידה מכולן

מה הסיפור של רעידות האדמה, ומדוע בשנים האחרונות הנושא עלה לכותרות, כאילו אנחנו נמצאים על פתחו של בור תחתיות המאיים להתהפך ולהרעיד את כל הארץ. האם יש מניעים מוסתרים המעלים ביתר שאת את הנושא דווקא עכשיו. מה השתנה היום, למעט העובדה שהתרגשו עלינו כמה רעידות אדמה ? איך זה קשור לתמ”א 38 למינה ולהתחדשות העירונית […]

1.0 תמ”א 38 מנגנון לנישול הדיירים

התדמית של פרויקט תמ”א 38 כניצחון לכולם (win win situation) הוא מטעה בלשון המעטה. למעשה זהו מנגנון משוכלל שנועד לגנוב ולנשל את הדיירים מרכושם. כדי להבין את המשמעויות הנסתרות של תמ”א 38 למינהו, יש לבחון את ההשפעות של הפרויקט על מי שקשור אליו. מי מרוויח ומי מפסיד.   כמו שנכתב על ידנו בעבר, פרויקט תמ”א […]

תמ”א 38 | 0.7 שלטון מרכזי חלש הוא הרסני

העיר המודרנית הקדומה ביותר תוכננה על ידי היוונים, כבר במאה הרביעית לפנה”ס. מהנדס צעיר בשם היפודמוס ממילטוס, תכנן את הקמת העיר המודרנית ביותר עד זמנו, ולמעשה גם מתכנני ערים מודרנים מתבססים על התוכנית הזו, שנקראת למרבית הפלא, עיר היפודמית או בשם מוכר יותר תוכנית גריד (רשת). מהי תוכנית העיר ההיפודמית ?  זו עיר מתוכננת מראש, […]

תמ”א 38 | 0.5 רשויות מקומיות

התכנית להתחדשות עירונית, הרי זו היא התכנית הידועה תמ”א 38, היא רעיון ישן הארוז בעטיפה חדשה. רעיון ההתחדשות העירונית הוא רעיון טוב, אפילו טוב מאוד. במקום להשתמש בעתודות הקרקע של המדינה להמשך בנית מעטפת בטון. ניתן לחסוך במשאבי הציבור – הקרקע, ולבנות  מחדש את הערים. הערים בישראל בעשורים האחרונים התפתחו בעיקר בבנייה למגורים ומסחר על חשבון […]

תמ”א 38 | 0.3 השרלטנים

תחום הנדל”ן קשור לכל אחד מאיתנו. תחום התמ”א בשנים האחרונות הפך להיות הפתרון האולטימטיבי של המדינה על רשויותיה להתמודדות עם יוקר המחייה בתחום הדיור. לצד הפעילות חיובית, לכאורה נכנסו שרלטנים רבים מידי המבקשים להמר ולנצל את המצב כדי להרוויח המון כסף על חשבון בעלי דירות, בדרך כלל אוכלוסיות מוחלשות. בפרק הקודם סקרנו את תהליך ההתפתחות […]

תמ”א 38 | 0.2 סקירה

מאז המלחמה ההיא, שכונתה מבצע ” צוק איתן”, אשדוד עברה ועודנה עוברת תהליך מהיר מאוד של שינוי.  סקירה כללית תוכנית מתאר ארצית 38, זו המוכרת בשם תמ”א 38 למיניה, הפכה את העיר לאתר בנייה אחד גדול. המטרה של התוכנית, הייתה להגן על מבנים שנבנו לפני 1980 מפני ההשלכות ההרסניות של רעידת אדמה. התוכנית הזו כללה […]

נדל”ן

אשדוד עברה תנופת בנייה אדירה בשנים האחרונות. למטייל בעיר נראית עיר בתנופת בנייה בלתי פוסקת, בשנות ה -70 התרחבה העיר וקלטה עולים רבים, כתוצאה מכך העיר צמחה והתרחבה, בין שנות ה -70 לשנות ה -90 הגיעו ישראלים רבים שהיגרו ממהמרכז ומהפריפריה להתגורר באשדוד. העיר נהנית מאיכות חיים המתבטאת באוכלוסיה צעירה לחמימה, חוף ים נהדר והיא […]